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Seja um investidor através do método CrowdFunding

Adquirir participações financeiras em empresas ou projetos era uma manobra tradicionalmente limitada a investidores ou instituições com grandes quantias monetárias a disposição; ou seja, bancos, boutiques de investimento ou investidores-anjo.

Por isso, o Crowdfunding, um método de financiamento coletivo, foi criado para que pessoas fora do círculo tradicional de investidores pudessem participar, também, desses projetos.

Assim, esse método consiste em agregar um grande grupo de pessoas investindo pequenas quantias (normalmente, a partir de R$ 1.000,00) a fim de chegar, coletivamente, a um montante total que possibilite a participação do grupo como um investidor financeiro.

Mas como isso funciona?

O loteador (por exemplo, a Teriva), disponibiliza uma oportunidade de investimento atrelada a um empreendimento específico; ou seja, o investidor torna-se “sócio” do projeto.

Assim, os fluxos positivos do projeto são utilizados, em parte, para remunerar o dinheiro emprestado pelo investidor. Nessas operações, é travada uma remuneração mínima — por exemplo, 130% do CDI — e a máxima ocorre quando o empreendimento é valorizado para além do cenário base.

Tomemos como exemplo a seguinte situação: na captação, os investidores adquiriram 8% do VGV — Valor Geral de Vendas — do projeto, com um valor X do m² dos lotes. Se no decorrer do tempo esse m² é valorizado, o investidor continuará com sua participação, mas com um VGV maior. Dessa forma, sua remuneração será aumentada.

As regras de Crowdfunding de investimentos no Brasil estão regulamentadas desde Julho de 2017 pela Instrução 588 da Norma da Comissão de Valores Imobiliários (CVM), legislação que regula o mercado de capitais. A norma é considerada umas das mais modernas do mundo e garante a segurança jurídica dessa modalidade de investimento no Brasil.

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